البدء في إجراءات صرف التعويضات لملاك العقارات في أجزاء من أحياء (الخزامى، النخيل، عرقة)

أعلنت هيئة تطوير بوابة الدرعية عن بدء المرحلة النهائية من إجراءات صرف تعويضات ملاك العقارات التي تمَّ نزع ملكيتها في أجزاء من أحياء (الخزامى، النخيل، عرقة)، وذلك عملاً بالمبادئ التوجيهية الصادرة بهذا الشأن وتماشياً مع خطط الإخلاء التي تم التواصل بها مع ملاك العقارات وممثليهم. وترجو الهيئة من جميع ملاك العقارات المبادرة بِاستكمال إجراءات ومتطلبات الصرف أو استكمال المتطلبات الناقصة في حال وجودها، وفقاً لما تمَّ التواصل به مسبقاً من قبل ممثلي الهيئة.

كما تجدد الهيئة التأكيد على أهمية الحصول على المعلومات من مصادرها الرسمية، وتعرب عن شكرها وامتنانها للجميع على تعاونهم المستمر ومساهمتهم في تقدم العمل في هذا المشروع منذ انطلاقته، ليكون صرحاً حضارياً شامخاً، ومعلماً بارزاً في وطننا المعطاء.

ما هي اجراءات النزع؟

وفقا لنظام نزع الملكية. عملية نزع الأراضي تتمحور حول ستة مراحل :

مرحلة الرفع المساحي :

وتتضمن هذه المرحلة رفع الموقع مساحياً وتحديد تضاريسها وعرض تفصيلي لمحتويات العقار.

مرحلة حصر العقار :

تقوم لجنة مكونة من عدة جهات حكومية باعتماد نتائج الرفع المساحي.

مرحلة التقدير :

تقوم لجنة مكونة من عدة جهات حكومية بتقدير العقارات المنزوعة.

مرحلة تصفية العقارات :

يقوم صاحب العقار بتصفية حساباته مع الجهات الخدمية ثم الحصول على اخلاء طرف.

مرحلة توقيع محضر العقار :

يقوم صاحب العقار وممثل هيئة تطوير بوابة الدرعية بتوقيع محضر تسليم قطعة العقار لهيئة تطوير بوابة الدرعية.

مرحلة استلام المبلغ التعويضي :

يقوم صاحب العقار باستلام المبلغ التعويضي من كتابة العدل.

كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار في حال عدم رغبته بنزع ملكيته؟

نص على قرار النزع للمصلحة العامة وسيتم التعامل معه وفق نظام نزع الملكية، ووضع اليد المؤقت على العقار، فأنه لا يحق للمالك الأعتراض على النزع.

كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار في حال تم منعه لشركة الرفع المساحي بالقيام بعملها؟

حسب النظام سيتم الإستعانة بالجهات المعنية وفقاً لتوجيه الأمر السامي الكريم.

كيف سيتم التعامل مع العقارات المملوكة لجهات حكومية ؟ (مساجد – مدارس – أوقاف)

سيتم التنسيق مع الجهة الحكومية المالكة للعقار وفقا لنظام نزع الملكية.

كيف سيتم التعامل مع العقار المملوك للورثة؟

بناء على تزويدنا بحصر الورثة والوكيل الشرعي ستتم معالجة الحالة وفق نظام نزع الملكية

كيف سيتم التعامل مع العقار المملوك من عدة أشخاص؟

يكون التعامل مع جميع الملاك أو وكيلهم الشرعي.

كيف سيتم التعامل مع العقار إذا كان تحت عقد إيجار؟

سوف يتم التعامل فقط مع المالك الأصلي و فقا لنظام نزع الملكية.

كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار اذا لم يمتلك صك إلكتروني محدث (حجة استحكام – صكوك قديمة – أوراق مبايعة)

التعويض سيكون وفقا لأحكام المادة الثانية من نظام نزع الملكية ينص على أن لا يكون إلا لأصحاب الصكوك الشرعية التي تثبت تملكهم للعقار ( وفقا للدليل الأرشادي)

كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار إذا لم يملك الصك (غير موجود أو تالف) ؟

لا بد من التواصل مع كتابة العدل للحصول على الصك أو اثباتات قانونية لامتلاك الصك حيث أنه لا يمكن التعامل مع صاحب العقار إلا بوجود صك و يعتبر أمر النزع ساري . كيف سيتم التعامل مع

صاحب العقار في حال إذا كان العقار تحت قرض شخصي أو قرض زراعي أو قرض عقاري؟

يفضل عمل مخالصة لتلك القروض أو سيتم خصم مبلغ الدفعات المستحقة من قيمة التعويض

كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار في حال إذا كان العقار مرهوناً للبنك؟

سيتم إصدار شيك مبلغ التعويض للجهة المرهون لديها العقار وسيتم تصفية مستحقاتكم عن طريقها

ماهي إجراءات الإخلاء المبكر في حال نزع العقار ؟

“الإخلاء المبكر” يتم مخاطبتهم رسميًا بفترة شهر على الأقل قبل موعد الإخلاء. و يتم احتساب لهم أجرة بالمثل منذ تاريخ الإخلاء إلى تاريخ استلام التعويض من وزارة المالية.

لماذا تقوم الهيئة بالإخلاء قبل استلامي للتعويض؟

في حال وجود إخلاء سيتم مراعاة أحكام نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ووضع اليد المؤقت على العقار، لوجود عدد من المشاريع الإنشائية الضرورية المقرر البدء في تنفيذها عاجلاً

هل يجوز نظاما إخلاء العقار قبل استلام التعويض ؟

المنظم أجاز الإخلاء المبكر للعقارات المنزوعة وفقاً لنص الفقرة الثانية من المادة السابعة عشرة (2/17) من نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة من أنه: (يجوز في الحالات الاستثنائية طلب إخلاء العقار قبل إنتهاء الإجراءات ودفع التعويض، ويتم ذلك بقرار من الوزير المختص)

كيف سيكون التعويض لأصحاب أوراق المبايعة أو الذين لا يملكون أي اثبات تملك؟

الهيئة تقوم الآن بدراسة الموضوع وسيتم التواصل معكم في حين التوصل إلى قرار

كيف سيتم تقدير قيمة العقارات ؟

سيتم تحديد المبلغ عن طريق لجنة مشكلة من عدة جهات حكومية وفقاً للمادة السابعة من نظام نزع الملكية( وفقا للدليل الأرشادي ).

كيف سيتم التعامل مع مالك العقار في حال عدم الرضى عن التقدير؟

يحق لكم الإعتراض على التثمين أمام المحكمة المختصة وذلك وفقًا للمادة 24 من نظام نزع الملكية وذلك خلال 60 يوم من تاريخ الإبلاغ بالمحضر ( وفقا للدليل الإرشادي ).

كيف سيتم التعامل إذا كانت مساحة الصك أكثر من المساحة الواردة في الرفع المساحي؟

يتم إعتماد ما تم حصره في الرفع المساحي وتثبيته من قبل لجنة مشكلة من عدة جهات حكومية و لابد أن يكون الرفع المساحي مطابقاً في الحدود والأطوال مع تزويدنا بالصك وفي حال عدم المطابقة تؤخذ بالمساحة الأقل.

كيف سيتم تعويض أصحاب العقار؟

التعويض سيكون شيك يستلم من كتابة العدل بعد نقل الملكية

هل سيتم التعويض عن الموجودات التي لا يمكن نقلها؟

نعم سيتم التعويض على جميع الأصول الغير قابلة للنقل

كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار في حال إذا كان العقار تحت قرض شخصي أو قرض زراعي أو قرض عقاري؟

يفضل عمل مخالصة لتلك القروض أو سيتم خصم مبلغ الدفعات المستحقة من قيمة التعويض

كيف سيتم التعامل مع صاحب العقار في حال إذا كان العقار مرهوناً للبنك؟

سيتم إصدار شيك مبلغ التعويض للجهة المرهون لديها العقار وسيتم تصفية مستحقاتكم عن طريقها

إذا كان التثمين ليس عادلاً فهل يحق لي الإعتراض على هذا التثمين؟

نعم، يحق لك الاعتراض على تثمين العقار، أمام المحكمة المختصة، وذلك وفقاً للمادة (24) من نظام نزع الملكية، وذك خلال (60) من تاريخ الإبلاغ بالمحضر( وفقا للدليل الارشادي ).

هل يحق لي رفض التوقيع على محضر الإبلاغ بالتثمين وذلك لأنه غير عادل؟

لا يحق لك رفض التوقيع على محضر الإبلاغ، وذلك لأن إبلاغك قد تم بشكل صحيح بموجب النظام، ورفضك للتوقيع على الإبلاغ قد يحرمك من حق الاعتراض على التثمين

هل توقيع محضر الإبلاغ يحرمني من حق الاعتراض أمام المحكمة المختصة؟

لا، التوقيع على محضر الإبلاغ لا يحرمك من حقك القانوني والنظامي في الاعتراض واللجوء للمحكمة المختصة، إذ أنه عبارة عن إعلام وإبلاغ لك بالسعر المقرر لك من قبل اللجنة (وفقا للدليل الأرشادي).

متى سيتم البدء بإجراءات النزع؟

سيتم التواصل معكم قريباً لرفع مستنداتكم على الموقع لإستكمال الإجراءات وفقاً لنظام نزع الملكية.

متى سيتم البدء بإجراءات الإخلاء؟

المادة السابعة عشر تنص على أن تقوم الجهة صاحبة المشروع بتبليغ مالكي العقارات وشاغليها بوجوب إخلائها خلال المدة التي تحددها على أن لا تقل عن ثلاثين يومًا من تاريخ الإبلاغ بالإخلاء

ماهي المدة المتوقعة في استكمال إجراءات النزع؟

سوف تقوم هيئة تطوير بوابة الدرعية في حال استكمال جميع المستندات من قبلكم برفعها للهيئة العامة لعقارات الدولة لصرف التعويض وسوف يتم تزويدكم برقم مرجعي لمراجعة الهيئة العامة لعقارات الدولة ( وفقًا للدليل الإرشادي ).