أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن إتاحة إصدار “شهادة امتثال المباني” التي تهدف إلى ضمان التزام أصحاب المباني التجارية والسكنية وملاك حق الانتفاع، بخلو مبانيهم من عناصر التشوه البصري، لتوفير بيئة عمرانية صحية ومستدامة، والارتقاء بالمشهد الحضري في المدن السعودية وتحسين جودة الحياة.
وأوضحت الوزارة أن المهلة التصحيحية لمعالجة المخالفات تمتد حتى تاريخ 18 فبراير 2024، لتصبح إلزامية بعدها على جميع المباني الواقعة ضمن الطرق المحددة في الخريطة التفاعلية لشهادة الامتثال في تطبيق بلدي، مؤكدة أن نطاق تطبيق اشتراطات “شهادة امتثال المباني” يسري على المباني القائمة، أما الحديثة فيتم إصدارها تلقائيًا بعد صدور شهادة الإشغال.
ويتضمن دليل إجراءات “شهادة امتثال المباني” 19 مخالفة يشترط خلو المباني منها لإصدار الشهادة، تعرف عليها في هذا المقال.
اشتراطات شهادة امتثال المباني :
تعتبر البنود الواردة أدناه إلزامية للحصول على شهادة امتثال المباني، كما يتم فرض الغرامات والجزاءات على المخالف في حال عدم الإلتزام بالشروط والمتطلبات أثناء إشغال المبنى.
تصميم المبنى :
- عدم فتح شبابيك مخالفة لأنظمة البناء أو الاشتراطات التصميمية للفتحات.
- يكون ارتفاع سترة السطح من 1.5م كحد أدنى إلى 2.1م كحد أعلى، مع عدم وضوع فتحات على السور تسمح للرؤية.
- مطابقة المبنى للرخصة والمخططات المعتمدة فيما يخص :
- أ. الارتدادات، مع عدم وجود تعديات (غرف/جدران فاصله بالارتدادات).
- ب. المدخل، أن يكون مطابق للمخططات المعتمدة.
- عدم تعديل استخدام المواقف المعتمدة في القبو.
- تنفيذ سلم منفصل لدور الميزانين للمباني الواقعة على الشوارع التجارية؟
- في حال وجود سقف خرسانة بالارتداد فيجب ألا يزيد ارتفاعه عن (4م) تستخدم لحماية العدادات فقط.
- التأكد من عدم وجود مساحات بناء اضافية في الملحق العلوي أو الميزانين.
الموقع العام :
- تنفيذ منحدر للأشخاص ذوي الإعاقة وفق (الدليل المبسط لمعايير الوصول الشامل للمنشآت). )شكل رقم 1(
- توفير مواقف للأشخاص ذوي الإعاقة أمام المنحدر الخاص لذوي الإعاقة وفق متطلبات رخصة البناء للمبنى. “للمباني التجارية” (شكل رقم 2).
- تغطية خزانات الصرف الصحي بأغطية واقية.
- تنفيذ الأرصفة جهة الشارع الرئيسي حسب الأنظمة والتعليمات المنظمة لذلك ووفقًا للمنصوص عليه في رخصة البناء أو المخططات المعتمدة.
- عدم وجود أسوار متهالكة وغير مكتملة.
- الالتزام بالحدود المسموحة للبناء ويجب أن تكون السلالم الخارجية ومداخل السيارات ضمن حدود ملكية العقار.
التشوه البصري :
- عدم وجود حواجز مشوهة (أشاير حديد / شينكو) على سور الارتداد أو السطح في المباني الواقعة على الشوارع التجارية.
- عدم وجود وحدات التكييف المنفصلة في الواجهات المطلة للمباني الواقعة على الشوارع التجارية (شكل رقم 3).
- عدم وجود تمديدات (الكهربائية / الصحية / الميكانيكية) ظاهرة بالواجهة المطلة على الشوارع التجارية (شكل رقم 4،5).
- عدم وجود تشققات أو تلف في واجهات المباني (دهانات / تكسيات) ولا يوجد صدأ واضح على المواد المعدنية في الواجهات.
- عدم وجود أطباق الأقمار الصناعية على الشرفات أو واجهات المباني المطلة على الشوارع التجارية.
- عدم وجود مظلات أو هناجر خارج حدود البناء (شكل رقم 7).
- عدم تغطية الشرفات بهناجر أو مواد لا تتناسب مع شكل وطبيعة البناء (شكل رقم 6) أو استخدامها لنشر الغسيل أو التخزين.
- عدم وجود كتابات مشوهة على جدران المباني الواقعة على الشوارع التجارية.
- عدم وضع المداخن على واجهة المبنى، وعدم تجاوز المداخن ارتفاع البناء بأكثر من (2 متر).
- وجود الغطاء الخاص بخزانات المياه على الأسطح للمحافظة على جودة المياه ومراعاة السلامة.
- مطابقة اللوحات التجارية الخاصة بالمحلات للاشتراطات.
- عدم وجود لوحات إعلانية قديمة لمحلات تجارية مغلقة أو الاساسات الحديدية لتثبيت اللوحات المزالة. (شكل رقم 5).
- عدم وجود ملصقات إعلانية قديمة ومتهالكة على واجهة المباني والمحلات التجارية.
- عدم وجود صناديق بريد أو صحف متهالكة وغير مستخدمة.
- الالتزام بنظافة الموقع والرصيف الأمامي للمبنى.
متطلبات الحصول على شهادة امتثال المباني :
للحصول على “شهادة امتثال المباني” يلزم تحقيق المتطلبات والحصول على الوثائق التالية :
- شهادة اشغال للمباني الجديدة.
- صك ملكية العقار.
- رخصة البناء المعتمدة.
- رفع الطلب عبر منصة بلدي.
- موافقة الأمانة / البلدية / مكتب هندسي معتمد.
- يلزم استيفاء جميع الاشتراطات للحصول على شهادة امتثال المباني.
إجراءات اصدار “شهادة امتثال المباني” وتجديدها :
إجراءات إصدار “شهادة امتثال المباني” :
- المباني الجديدة :
- تصدر شهادة امتثال المباني بشكل تلقائي بعد اصدار شهادة الإشغال للمبنى.
- المباني القائمة :
- تسجيل الدخول عبر منصة بلدي .. اضغط هنا
- الدخول على خدمة إصدار شهادة امتثال المباني.
- ادخال بيانات رخصة البناء وصك الملكية وشهادة الإشغال (إتمام البناء)، وكافة البيانات المطلوبة في نموذج طلب إصدار شهادة الامتثال.
- الإقرار في الطلب باستيفاء جميع عناصر التقييم الخاصة بإصدار شهادة امتثال المباني.
- لمالك المبنى خيار تقديم تقرير فني من مكتب هندسي معتمد يوضح استيفاء المبنى لجميع اشتراطات شهادة الامتثال.
- في حال عدم تقديم التقرير الفني من مكتب هندسي معتمد، يقوم صاحب المبنى عبر المنصة بتحديد موعد الزيارة الميدانية للمبنى والتي سيقوم بها مراقب الأمانة / البلدية للتحقق من صحة البيانات الواردة في الطلب.
- موافقة الأمانة / البلدية / مكتب هندسي معتمد على الطلب.
- إصدار شهادة امتثال المباني للمبنى.
إجراءات تجديد شهادة امتثال المباني :
- تسجيل الدخول عبر منصة بلدي .. اضغط هنا
- الدخول على خدمة إصدار شهادة امتثال المباني.
- إدخال بيانات شهادة امتثال المباني.
- الإقرار في الطلب باستيفاء جميع عناصر التقييم الخاصة بإصدار شهادة امتثال المباني.
- لمالك المبنى خيار تقديم تقرير فني من مكتب هندسي معتمد يوضح استيفاء المبنى لجميع اشتراطات شهادة الامتثال.
- في حال عدم تقديم التقرير الفني من مكتب هندسي معتمد، يقوم صاحب المبنى عبر المنصة بتحديد موعد الزيارة الميدانية للمبنى والتي سيقوم بها مراقب الأمانة / البلدية للتحقق من صحة البيانات الواردة في الطلب.
- موافقة الأمانة / البلدية / مكتب هندسي معتمد على الطلب.
- إصدار شهادة امتثال المباني للمبنى.
الأحكام العامة :
يلغي هذا الدليل كل ما يتعارض معه من أحكام وردت في أدلة أو قرارات أو تعليمات أو اشتراطات قد أصدرتها الوزارة.
يتم تطبيق لائحة الجزاءات عن المخالفات البلدية والمخالفات الخاصة بعدم امتثال المباني على العناصر غير المطابقة لمعايير التقييم في المبنى عند قيام المراقب البلدي أو من تفوضه الأمان عند الزيارة الميدانية.
مدة صلاحية شهادة امتثال المباني (3 سنوات).
تقوم الأمانة / البلدية المختصة بالتنسيق مع الجهات الحكومية فيما يخص المباني التابعة لها.
العقوبات :
في حال عدم التقدم حتى تاريخ انتهاء المهلة من مالك المبنى أو الحاصل على حق انتفاع من المبنى للحصول على شهادة امتثال المباني سيتم تطبيق العقوبة بحسب جدول الجزاءات والغرامات، وهناك عقوبة في جدول الجزاءات والغرامات بوجود مهلة اضافية مدتها 30 يوماً قبل تطبيق الغرامة والتي تبدأ من 1000 ريال في بعض المناطق وحتى 5000 ريال في مناطق أخرى، وفي حالة الاستمرار بعدم اصدار الشهادة يتم تكرار العقوبة كل أسبوعين.
